Geräumige, preiswerte 2 online 1/2 ZKB Nähe Altdorf, Lichtdurchflutet

online Fläche Wohnbereich: 100qm (maßgebend für NK Berechnung)
überdachter Terrassenbereich: 12qm, 1/4 davon fließt in die Wohnflächenberechnung ein
+ ca. 60qm!! nutzbarer offener Terrassenbereich: mit Treppe zum Garten

Miete: 710€ + NK-VZ: ca. 230.- z. T. personenabhängig,
+ Garage Funk Sektionaltor 40.- , zusätzlicher Stellplatz kostenlos
+ ca. 100€ Strom (wird über geeichten Unterzähler direkt mit dem Vermieter abgerechnet, deshalb nur ½ Grundkosten)
+ Kaution: 1500.-

Die kompl. neu (weiß) gestrichene Wohnung befindet sich im EG des o.g. Anwesens.
Sie haben lediglich einen direkten Wohnungsnachbarn im EG
Die Heizungsanlage wurde vor einigen Jahren durch einen modernen, sparsamen Niedertemperaturkessel ersetzt.
Vollwärmeschutz an den Außenwänden.
Energieverbrauchsausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 102,8kwh(m².a)

Ausstattung
Das helle Tageslicht-Bad ist mit WC, Bidet, Gussbadewanne, Gussduschwanne, Doppelwaschtisch (alles von V&B in der Sanitärfarbe Patina) mit Spiegel und Sanipa Badmöbeln sowie einem Gästewaschbecken in Muschelform mit Beleuchtungsspiegel ausgestattet.
Neuwertige Miele Wasch- Trockensäule im Bad kann bei Bedarf übernommen werden.
Sämtliche Fenster besitzen isolierte Alu Rollos mit Motorantrieb über Taster (Keine Gurte)
Anschluss für Rollotaster direkt am Bett vorbereitet
Anschluss und Schalter für Elektromarkise vorbereitet.
Fest verglastes Panoramafenster zur Südseite mit Blick ins Grüne
Zweiflügelige Tür zur Terrasse

Das (kleine, schmale) ½ Zimmer ist nicht direkt beheizt und kann sowohl als Speisekammer, Abstellraum, Büro oder auch als Kinderzi. genutzt werden.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigen, neuen eichefarbigem Laminat incl. Trittschalldämmung und farblich passenden Sockelleisten belegt.
Steckdosen sind mehr als reichlich vorhanden. (siehe Bilder)
Ringleitung mit Lautsprechersteckdosen in allen Räumen vorhanden (Im Schlafzimmer: Deckenauslässe)
Satelliten Antennen-Anschluss im Wohnzimmer

Hochwertige Miele Küche mit neuwertigen Elektrogeräten in Edelstahl.
Der Wamsler Schür- und Kochherd hilft zur Heiz- und Stromkostenreduzierung

Internet:
Telekom-Glasfaseranschluss bis in die Wohnung!

Videosprechanlage

Fahrradabstellmöglichkeit in der Scheune

Großer Kellerraum auf Wunsch vorh.

Lage
Das Anwesen befindet sich im ländlichen, ruhigen, ca. 70 Einwohner zählenden Dorf Gspannberg, an der oberpfälzisch - mittelfränkischen Grenze. Es sind nur ca. 5km nach Altdorf (S-Bahn) und 6km nach Berg bei Neumarkt/Opf. Die Autobahn AS Oberölsbach zur A3 ist nur ca. 3km entfernt.
Es fährt mehrmals täglich ein Schulbus Richtung Berg und weiter nach Neumarkt.

Hunde sind aufgrund schlechter Erfahrungen nicht erwünscht.

Weitere Bilder folgen!

Hinweise, Checkliste:
Da ein gutes Mietverhältnis auch eine gewisse Vertrauensbasis braucht und sich jeder in seinen 4 Wänden wohlfühlen soll, vorab einige Fragen die sie sich selbst stellen sollten:
Wenn sie alle Fragen mit ja beantworten können, sind sie im kleinen Ort Gspannberg bzw. in dieser Wohnung genau richtig.

1. Ich liebe die Ruhe und ein harmonisches Miteinander.
2. Ich bin mobil, da sich die nächsten Einkaufsmöglichkeiten in Berg, Altdorf, Postbauer-Heng oder Burgthann befinden.
3. Ich schätze, dass ich frische Milch und Eier direkt aus der Nachbarschaft beziehen kann, nehme dafür aber gerne in Kauf, gelegentlich eine Kuh, oder einen Gockel zu hören.
4. Ich habe keinen Hund und max. eine Katze
5. Ich beherrsche und verstehe die deutsche Sprache in Wort und Schrift.
6. Ich würde die Wohnung selbst (mit meiner Familie) beziehen und agiere nicht für einen Dritten.
7. Ich habe einen festen Arbeitsplatz und erreiche Diesen ohne Probleme.
8. Ich kann die Kaution, sowie die regelmäßige Miete problemlos bezahlen und auf Wunsch eine SCHUFA-Auskunft vorlegen.
9. Ich suche nicht nur einen "Übergangsplatz".
10. Ich kann zum 15.11. oder spätestes zum 1.1..2023 einziehen.
11. Ich hätte gerne einen Besichtigungstermin und hinterlasse meine Handynummer für einen Rückruf

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