Product code: Großzügige 1-Zim. Terrassenwohnung online
**LAGE**
Der hochwertige, gut ausgestattete Neubau befindet sich nahe dem Simbacher Ortszentrum: Zum Rathaus, zum Bahnhof, zur Post sind es online nur wenige Gehminuten, ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten aller Art schnell erreicht.
In unmittelbarer Nähe entsteht in den nächsten Jahren Simbachs neue „Grüne Mitte“. Sie wird großzügige Grünflächen und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten bieten und die Simbacher Innenstadt weiter aufwerten.
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein topmodernes Mehrfamilienhaus. Der Wohnblock verfügt über 18 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die alle über einen Personenfahrstuhl erreichbar sind. Außerdem gehört zur Anlage eine hauseigene Tiefgarage und Außenstellplätze. Das komplette Objekt wurde mit einem Glasfaser-Anschluss ausgestattet und verfügt somit über ein sehr gute Internetanbindung mit max. 1000/100 MBit/s Download/Upload. Dies zählt im Ortskern Simbach am Inn zum schnellsten Netz. Auch Glasfaser TV steht zur Verfügung.
**Raumaufteilung**
Die Wohnung verfügt insgesamt ca. 57,44 m² Wohnfläche und ist sehr schön aufgeteilt in einen großzügigen Flur, einen geräumigen Abstellraum, ein Badezimmer inkl. Dusche und Waschmaschinenanschluss und einen Wohn-Ess-Schlafraum mit Einbauküche. Von dem Wohn-Ess-Schlafraum gelangt man direkt auf die große Terrasse.
Die Wohnung ist mit einer modernen und gleichzeitig hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die mit mtl. 50,00 € im Mietpreis einberechnet ist. Außerdem ist im Mietpreis ein Tiefgaragenstellplatz für mtl. 50,00 € einberechnet. Ein Außenstellplatz direkt vor der Terrasse für mtl. 30,-€ kann statt dem Tiefgaragenstellplatz gerne ebenfalls gemietet werden.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.
**ENERGIE & HEIZUNG**
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2021
Wesentliche Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ
Gültigkeit: 19.03.2021 bis 18.03.2031
Effizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 61,60 kWh/(m²·a)
**WEITERE ENERGIEDATEN**
Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung.
Der hochwertige, gut ausgestattete Neubau befindet sich nahe dem Simbacher Ortszentrum: Zum Rathaus, zum Bahnhof, zur Post sind es online nur wenige Gehminuten, ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten aller Art schnell erreicht.
In unmittelbarer Nähe entsteht in den nächsten Jahren Simbachs neue „Grüne Mitte“. Sie wird großzügige Grünflächen und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten bieten und die Simbacher Innenstadt weiter aufwerten.
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein topmodernes Mehrfamilienhaus. Der Wohnblock verfügt über 18 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die alle über einen Personenfahrstuhl erreichbar sind. Außerdem gehört zur Anlage eine hauseigene Tiefgarage und Außenstellplätze. Das komplette Objekt wurde mit einem Glasfaser-Anschluss ausgestattet und verfügt somit über ein sehr gute Internetanbindung mit max. 1000/100 MBit/s Download/Upload. Dies zählt im Ortskern Simbach am Inn zum schnellsten Netz. Auch Glasfaser TV steht zur Verfügung.
**Raumaufteilung**
Die Wohnung verfügt insgesamt ca. 57,44 m² Wohnfläche und ist sehr schön aufgeteilt in einen großzügigen Flur, einen geräumigen Abstellraum, ein Badezimmer inkl. Dusche und Waschmaschinenanschluss und einen Wohn-Ess-Schlafraum mit Einbauküche. Von dem Wohn-Ess-Schlafraum gelangt man direkt auf die große Terrasse.
Die Wohnung ist mit einer modernen und gleichzeitig hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die mit mtl. 50,00 € im Mietpreis einberechnet ist. Außerdem ist im Mietpreis ein Tiefgaragenstellplatz für mtl. 50,00 € einberechnet. Ein Außenstellplatz direkt vor der Terrasse für mtl. 30,-€ kann statt dem Tiefgaragenstellplatz gerne ebenfalls gemietet werden.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.
**ENERGIE & HEIZUNG**
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2021
Wesentliche Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ
Gültigkeit: 19.03.2021 bis 18.03.2031
Effizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 61,60 kWh/(m²·a)
**WEITERE ENERGIEDATEN**
Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung.